长租公寓过度金融化 杭州鼎家破产或只是开始

近日，“谁推高了房租”的讨论激战正酣。我爱我家前副总裁胡景晖曾言“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”。8月20日，杭州鼎家网络科技公司(下称“鼎家”)发布通知称，公司资金断裂，已停止运营。

据中国房地产报 报道，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台6家，其中爱上街是租客绑定最多的。租户顾先生介绍，当初租房时，鼎家曾许诺押一付一，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。 租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

目前，鼎家业务承接方为上海寓团管理公司，寓团公司提供了两种补贴方案，但不承担鼎家科技造成的直接损失和相关债务。

早在8月15日，网友@FlyFlyFlyFlyFlyFlyCK 就爆料称，“#鼎家中介诈骗#面临破产，转移资产，亏欠大批房东租客押金和房租，亏欠员工工资，个人损失多达数万。”

此后虽然屡有网友反应，试图维权，但个人力量终究太小。直至中国房地产报 、财经网等主流媒体报道“长租公寓真爆仓了！杭州鼎家破产，4000户租客受损”，瞬间引来大量关注，8月23日下午至24上午相关舆情保持较高热度，“杭州鼎家破产”一度登上百度热搜榜。

发展趋势，来源：识微商情

热门文章除了事实性报道，还对鼎家破产的原因及对行业的影响做了一些分析。

“天天快报”上发布的文章《长租公寓公司鼎家人去楼空 “二房东”模式站风口浪尖》认为，从客户租金与业主租金看，租赁企业挪用客户交付的租金，延迟交付给业主，存在违法嫌疑，且带来了巨大的资金风险。律师表示，租客要讨回租金，可能只能借助司法诉讼。

文章《杭州长租公寓鼎家陷困境：房源空置过度 管理不善》分析，杭州鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，通过其与租客建立的租赁法律关系以及租客与网贷平台建立的借贷法律关系，给自己提供扩张资金。建议未来证监会在核准审批资产证券化业务时，要根据租赁行业特点，对运营商取得收益权对价款的资金用途上进行一定比例的限定来规范整个长租公寓市场的稳定。

“北京日报”上发布的文章《鼎家为何一年爆红变爆仓》认为，这些运营商一头吃市场融资，一头吃租金贷，不断加大杠杆，一旦资金链中间某一环断了，将影响一连串的房。对于长租公寓来说，各类贷款都是为了融资，进而扩大规模、广收房源。对于当前长租公寓的业务来说，金融创新力度虽然很大，但也需要强化监管，对经营资质从严把控。

热门文章，来源：识微商情

广东、北京、浙江是讨论“杭州鼎家破产”热度最高的地区。其中，浙江为事发地，可见当地人较为关注当地事。广东、北京、上海（热度值第四）外来务工人员较多，租房市场一向较为火热，关注此事实属正常。

地域分析，来源：识微口碑

对于不少人而言，刚出来工作时多是租房住，长租中介倒闭，最终受害是房东和租客，极易引发共情效应。且鼎家“空手套白狼”的经营模式也招致人们的反感，成为近期热议话题“谁推高了租房价格”的“大反派”，全网对“杭州鼎家破产”持负面情绪为主，占比83.5%。

情感分析，来源：识微商情

鼎家被网友大骂“赤裸裸的诈骗”，“祸国殃民”。同样也是房屋中介的链家、自如等也未逃过舆论抨击。

从2016年开始，大量资本涌入租赁市场，长租公寓品牌层出不穷，争相扩张。传统的房屋租赁模式或是房东直租，或房屋中介只提供信息撮合功能，租客按期向房东直接支付租金。而新兴的中介公司成为房屋的承租人，租客通过跟运营商签订合同成为次承租人，租客通过租房贷先支付租金。一旦中介公司出事，影响的将是所有租房的参与者，可能会出现房东收不到租、租客两头交费、贷款平台出现坏账等情况。

急速发展的金融创新业务却尚无对应的规范，其所造成的负面影响便不可控的方向发展，急需有关部门高及时制定和出台针对性措施。而同样借长租公寓市场东风的“鼎家”们，也应从鼎家破产中警醒这其中的风险，舆论已经鼎家转移到了整个行业。当雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。鼎家倒下了，或只是长租公寓爆雷的开始。

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